ЖКХ_Городецкий_округ
Часто бывает, что собственники квартир недовольны высокими тарифами за управление и содержание дома, качеством уборки, ремонтом или обслуживанием многоквартирного дома. Если подобные нарушения носят систематический характер, то стоит задуматься о смене УК.
В процессе смены управляющей компании необходимо соблюсти определённые юридические процедуры. Вот основные шаги, которые помогут вам успешно заменить вашу управляющую организацию:
Проведение общего собрания собственников. Для начала нужно организовать общее собрание всех владельцев квартир в доме. На этом собрании жильцы должны проголосовать за смену управляющей компании. Решение принимается большинством голосов (более 50% от общего числа собственников). Сформируйте комиссию или инициативную группу. Это должны быть жильцы, которые смогут от имени собственников принимать решения.
Сбор доказательств плохой работы УК. Перед расторжением договора необходимо собрать доказательства плохой работы управляющей компании. Это могут копии жалоб как в саму УК, так и в другие инстанции, ответы на обращения, акты от аварийных служб, результаты экспертиз.
Подготовка документов. После проведения собрания необходимо подготовить протокол с результатами голосования. Также потребуется составить заявление о расторжении договора с текущей управляющей компанией и заключении нового контракта с выбранной организацией.
Уведомление старой управляющей компании. Важно в течение пяти дней уведомить старую управляющую компанию о решении собственников. Это можно сделать через заказное письмо с уведомлением о вручении либо лично под расписку.
Заключение договора с новой управляющей компанией. Следующий шаг – заключение договора с выбранной управляющей компанией. В договоре должны быть прописаны все условия сотрудничества, включая обязанности сторон, сроки выполнения работ и ответственность за неисполнение обязательств. Чтобы заключить новый договор управления, также придется организовать общее собрание собственников.
Регистрация изменений в государственных органах. Изменения в управлении домом должны быть зарегистрированы в соответствующих государственных органах, таких как Государственная жилищная инспекция. И сделать это необходимо в течение 30 дней после подписания договора. Только с этого момента для государства и ресурсоснабжающих организаций ваша новая УК — ваш правомочный представитель.
Передача документации. Новая управляющая компания должна получить всю необходимую документацию по дому, а это технические паспорта, акты выполненных работ и прочие документы, связанные с обслуживанием здания.
Следуя этим шагам, вы сможете грамотно и законно сменить управляющую компанию вашего многоквартирного дома.
Оставить сообщение: