"Готовим сани" для капитального ремонта по-новому

Перед собравшимися выступил глава Администрации города А.И. Сорокин, который обозначил данную встречу как «уведомление населения о необходимости определить способ управления средствами, которые с 1 января 2015 года будут собираться на ремонт домов». С информацией о нововведении выступил директор МКУ «ОРУ ЖКХ» В.И. Дёмин.

Интервью с ним по данному вопросу уже было опубликовано на страницах нашей газеты. В нём он остановился на основных моментах принятой правительством области программы капитального ремонта многоквартирных домов. Теперь он ещё раз обратил внимание присутствующих на положения данной программы.

Но сначала коротко о количестве пришедших на встречу домкомов. Их было до обидного мало, чуть больше пришедших на встречу представителей власти и УК. Почему? Видимо, тема капитального ремонта по-новому ещё не стала животрепещущей и широко обсуждаемой среди населения. Кто-то что-то слышал, где-то кто-то прочитал. Но данная явка высветила одну весьма очевидную проблему – практически полную безграмотность жителей в вопросах коммунального хозяйства. Ну ладно безграмотность, это ещё, как говорится, полбеды, налицо было явное пренебрежение или просто нежелание в этих вопросах разбираться. Так что ликбез и ещё раз ликбез, ведь мы, жители, по большому счёту все теперь собственники, а с собственника и спрос за состояние жилья особый. Но перейдём все же к выступлению В.И. Дёмина.

Итак, им было сказано о новом законе Нижегородской области № 159, который регламентирует порядок капитального ремонта многоквартирных домов по всей области с 1 января 2015 года. В программу включены 330 таких домов по городу Заволжью. Она разбита на четыре этапа, первый – с 2014-го по 2018-й годы (за него должны быть капитально отремонтированы 15 домов в г. Заволжье), второй – с 2019-го по 2022-й (14 домов), третий – с 2023-го по 2033-й (56 домов) и последний, четвёртый – с 2034-го по 2043-й (245 домов). То есть, программа эта долгосрочная и рассчитана на 30 лет.

Далее, самое основное. Все жители домов, которые вошли в программу капитального ремонта, должны в срок до 1 октября выбрать способ накопления денежных средств для его проведения. Их всего три: 1) накапливать деньги на счету так называемого регионального оператора; 2) открыть конкретный спецсчёт на счету того же регионального оператора; 3) открыть специальный счёт в одном из коммерческих банков, список которых утверждён правительством Нижегородской области. Выбор способа накопления средств должен определиться на общих собраниях собственников жилья. Те же, кто до 1 октября собраний с данной повесткой не проведёт, будут автоматически (по умолчанию) переведены на накопление средств у регионального оператора. Все эти положения прописаны в Законе, который, естественно, надо будет выполнять. Говоря юридическим языком, незнание закона не освобождает от его неукоснительного соблюдения. Так и тут – непроведение собрания не освобождает жителей от соблюдения вышеупомянутого закона Нижегородской области № 159.

Небольшой комментарий. Представители администрации в ходе прошедшей встречи неоднократно давали понять собравшимся домкомам, что в их же интересах в нужные сроки общие собрания жильцов с повесткой о капремонте провести, чтобы потом не делать удивлённого лица и не сетовать на то, что «нас не предупреждали и нам ничего не объяснили». Как видим, предупредили и в силу имеющейся информации объяснили.

Но в чём, собственно, суть дела? А в том, что с 1 января 2015 года все жители многоквартирных домов будут платить по 6 руб. 30 коп. с одного квадратного метра общей жилой площади квартиры. То есть, вместо теперешних 2 руб. 70 коп., уплачиваемых по графе «капитальный ремонт», мы будем платить по 6 руб. 30 коп., перемноженные на метры жилплощади. Данные средства будут копиться на счетах у уже упомянутого регионального оператора и в определённый срок будут потрачены на проведение капитального ремонта дома.

С одной стороны, вроде бы всё ясно. Пусть и в течение тридцати лет, но ваш дом в один прекрасный момент будет капитально отремонтирован, то есть на самом деле капитально, начиная с фундамента и кончая всеми системами жизнеобеспечения дома, чего при нынешнем финансировании ждать вообще было бы не то что за 30, за 100 лет нереально. С другой, сомнения есть и сомнения немалые.

И эта ситуация, как в капле воды, отразилась в процессе проведённой встречи. Домкомы дотошно хотели знать, что это за «зверь такой» - региональный оператор и насколько можно ему доверять. Вопрос, кстати, вполне резонный с чисто практической точки зрения: раз уж кому-то мы будем платить свои денежки, то, значит, этот кто-то должен честно и без обмана наши скопленные денежки потом потратить на благое дело, а именно, сделать из нашего дома «конфетку». А иначе, какой смысл этой дли-и-инной тридцатилетней программы? Домкомы, так сказать, потребовали договора регионального оператора с каждым из жильцов дома и потребовали гарантий. «Гарантии даёт правительство Нижегородской области, при котором и создана эта новая организация – региональный оператор», – было сказано на собрании. Вы своему правительству доверяете?

Кроме того, как опять же было сказано на собрании, деньги, копящиеся у регионального оператора, не окажутся «тайною за семью печатями». РО будет обязан каждый год, не позднее 1 февраля, довести до сведения всех жильцов сумму годовых накоплений по дому. С указанием, кстати, и тех, кто оплату за капремонт производить не будет.

И домкомы вновь высказали толику сомнений – а как же быть с уже имеющимися неплательщиками? Или опять они будут выезжать за счёт добросовестных плательщиков за ЖКУ?

На это был дан ответ, что с неплательщиками, в том числе и со злостными, на этот раз будет разбираться жилищная инспекция и разбираться жёстко, потому что полномочия районных жилищных инспекций очень велики и права тоже.

Один из домкомов честно признался в том, что ему не по силам разобраться во всех перипетиях программы капитального ремонта и что же в таком случае он должен говорить жильцам на общих собраниях, за какой способ агитировать? На это был дан ответ, что, мол, пожалуйста, приглашайте на ваши собрания представителей городской администрации, обязательно придём и всё расскажем в силу своей компетенции.

Итак, вопросов на прошедшей встрече было много и вопросы в основном каверзные. Но это и нормально. Слишком много за прошедшие годы у населения накопилось недоверия и скепсиса к комунальной службе города. Задача власти – эту планку недоверия опустить до минимального уровня. Хотя и не скрывалось – если в 20 процентах от 330 домов общие собрания жителей до 1 октября всё же пройдут, то уже это можно считать приличным результатом. Во всяком случае, можно было сделать вывод, что встреча руководства города с домкомами, населением по данному вопросу была далеко не последней. Времени для объективного, всестороннего разговора на животрепещущую тему, пусть и немного, но всё же остаётся. И хочется верить, что от такого разговора доверия между властью и народом в вопросах коммунального хозяйства станет больше.

Анатолий Рисинец. Фото автора